諸費用は本体価格の１８％に！
友人が九十九里に別荘を建てるという。
それほど立派である必要はないが、
１．寒くない
２．メンテナンスが楽（森林の中で週に５日は放置）
３．２０坪で８００万円以下
が必須条件だそうだ。
それならばアフターフォローがしっかりしているある程度大手、
しかも低価格をウリにしているメーカーがいいだろう、
と本人の代わりにタマホームへ「大安心の家 ５シリーズ（５００万円台の家）」の資料請求をした。
送られてきた封筒の中を覗くと複数のカタログと一緒に
マイホーム資金計画書
というＡ３サイズの参考見積書が入っていた。
約３０坪で本体価格約８２０万円（坪単価約２７．３万円）が諸費用込み
約１９００万円となっている。
坪単価はおよそ６３万円。
この中には本来外注する外構工事（１５０万円）や印紙代など税金関連（１１０万円）、住宅ローン手数料（１５０万円）も含まれていたから、
「家を建てると全額でこのくらいの金額になり得ますよ」
というＭＡＸ数字を教えてくれたのだろう。
とはいえそれらを差し引いてもおよそ１３００万円。
坪単価は４３万円。
タマホームの諸費用が他社とは異なることはよく知っているが以前より高くなってないか？
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-28
特に気になる金額
１．オプションの内訳・・・７０万円
２．屋外給排水工事等付帯工事・・・１３０万円
が記載されているにもかかわらず、その他費用として
上下水道引き込み工事・・・１００万円
も記載されている。同じ意味ではないのか？
３．諸費用・・・１７０万円
以前聞いたときは
付帯工事費一律１２４万円で建物本体＋付帯工事費の１３％が諸経費（利益）だった。
今回は１８％になっている。
４．産廃処理費・・・２４万円
５．地域対応費・・・１４万円
詳細を確かめるため営業マンから話を聞いてきた。
展示用に行くとすぐに若手の営業マンが出迎えてくれた。
私
「先日”マイホーム資金計画書”を送っていただいたんですが、
内訳を教えていただけますか？」
営業マン
「どうぞ、どうぞ、中へ入ってください」
ダイニングテーブルに案内される。
私
「まずオプション代７０万円ですが、これは何の費用ですか？」
営業マン
「その金額は『それくらい見込んでおいてください』という目安です。
実際には二階のトイレ（２３万円）や収納などで５０万円くらいが平均です」
私
「では、付帯工事に屋外給排水工事等（１３０万円）があるのに、なぜその他費用に上下水道引き込み工事（１００万円）があるんですか？」
営業マン
「屋外給排水工事は敷地内のみの工事です。敷地外から敷地内へ上下水道が引き込まれていなければ別途費用がかかるということです。一般的な住宅地に家を建てるなら無視してもいいですよ」
私
「なるほど、よく分かりました。
では、諸費用１７０万円は？ この金額はタマホームさんは建物＋付帯工事費の１３％が諸費用でしたよね？
１７０万円というと１８％になりますが」
営業マン
「％は年度によって変わるんですよ。今年度は１８％です」
私
「最後に産廃処理費と地域対応費について教えてください」
営業マン
「産廃処理費は文字通り工事中に出たゴミを捨てる費用です。
地域対応費は産廃を捨てる費用が地域によって違うのでその調整代です。
千葉県は１４万円ですが、東京だと倍近くいただきます」
実によどみのない説明だった。
私
「ずいぶん他社とは違う費用がかかるんですね。
結局タマホームさんで３０坪の家を建てると建物本体に対しては、
ここに書いてある総工事費（諸費用込み）１３００万円くらいかかると思っていればいいですね。
ということは、今回お願いしたい別荘用の２０坪の家（大安心の家 ５シリーズ）も同じように費用がかかるのでしょうか？」
営業マン
「その通りです。
５シリーズで一番お安い平屋のプラン①の本体価格は５３７万円です。
ですから
オプション ２０万円
付帯工事費 １４０万円
設計料等 ８０万円
諸費用 １２０万円
産廃処理費等 ４０万円
で、ざっくり９４０万円です」
私
「省エネ等級と耐震等級は？」
営業マン
「省エネ等級は最高の４、耐震は１です」
私
「同じ性能のアイダ設計↓は諸費用込みで７００万円程度だそうです。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2013-04-22
そちらに対するメリットはなんですか？」
営業マン
「……。
タマホームは安さをウリにする住宅メーカーではありません。
そんなメーカーじゃないんです。
アイダさんと値段で競合することはできません」
どうやらタマホームは方向転換を画策しているようだ。
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