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おーぶ

2019年09月23日

豪雨被害を軽減するためのツール「東京マイ・タイムライン」とは?

台風への備えは万全ですか?

毎日のように台風の被害が報道されている。
そのほとんどが強風によるものだが、
台風といえば忘れてはならないのが水害だ。

9月9日早朝に千葉県に上陸した台風15号。
その中心は我が家をかすっていった。
あのときは強風による「ブォー! ブブブブォー!」という轟音と、
重さのある軽量鉄骨構造の家でもはっきりと感じる揺れでほとんど眠れなかった。

そこで
「今、外の様子はどのようになっているんだろう?」

と恐る恐るカーテンをつまんでみた光景は、
45度に傾く樹々、
道路の真ん中に転がる重量50sの植木鉢、
そして、道路を川のように見せている水の流れ
だった……。

それまでは
強風=怖い
と感じていたが、これを目撃ことで、
強風+床上浸水=もっと怖い
ゾッとしたことを今も強烈に覚えてる。

現在は9月下旬。
台風は、まだまだ上陸の可能性がある。
また、最近は台風とは関係ない豪雨も増加傾向だ。

では、豪雨に対する備えをしているか?
恥ずかしながら地震用の防災グッズは揃えているが、
豪雨に対してはまったく手をつけていなかった。
そもそも何から手をつければいいのかも分からない。

そんなときに役立つのが
「東京マイ・タイムライン」
だ。
これは水害時の避難に備えた行動を時系列に沿ってあらかじめ決めておくためのツール。
具体的には「台風用」「大雨用」「急激な豪雨用」の3種類が用意され、
自分がどう行動すればいいのか書き込めるようになっている。

もちろん東京以外に住む人でも活用できる内容になっている。
くわしくはHOME'S PRESSで書いています。
ぜひご一読を!

豪雨.jpg

タグ:HOME'S PRESS
posted by 前太 at 10:47 | Comment(0) | 連載 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月16日

停電時でも通常の生活を可能にする自家発電設備とは?

家庭でも使える自家発電設備にはどんな種類がある?


まず、台風15号によって停電などの被害に遭われている方々へ心からお見舞い申し上げます。

我が家も千葉県にあるが幸い北西部なので、
停電にはならなかった。

だが、朝起きると玄関脇に置いた重さ50sほどの植木鉢が道路の真ん中まで転がっていた。
(プランター類は屋内に退避させていたのですが……)

また、家から数十m離れた遊歩道では、
高さ10m近くある樹木が根元からなぎ倒されていた。

倒木.jpeg

今まで台風で大きな被害を受けるのは、比較的西日本が多いと感じていた。
それなのにまさか自宅がある地域(千葉県)で、これほど大きな台風被害があるとは……。

地球の気候変動が目に見えて感じ取れるようになってきた昨今、
どのエリアに住んでいても電気・ガス・水道といったインフラは絶対安心とは言えなくなってきた。

特に電気に関しては、
テレビやインターネットによる情報収集や料理、そして何より熱中症の予防になくてはならないものだ。
たとえ停電となっても確保しておきたい。

そこでぜひ検討したいのが自家発電だ。

・停電時でも通常の生活を可能にする自家発電設備にはどのような種類があるのか?
・それぞれのメリット・デメリットは?

そんなことをホームズプレスで書いています。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00423/

posted by 前太 at 11:54 | Comment(0) | 連載 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月04日

不動産投資家イベント「楽待感謝祭」から学んだこと

現役大家さんの本音アドバイスに目からウロコ!

私は不動産投資関連の書籍を30冊近く編集協力している。
そのこともあって実は5年ほど前から投資用アパートを購入しようと活動してきた。

ところがいまだに買えていない。
なぜなら
融資審査が通らないからだ。

住宅ローンの借り換えでも同様だったが、
銀行はとにかく個人事業主に冷たい。
一言で言うと
相手にしてくれない。

有名地銀から信用金庫、アジア系銀行まで、
10行近く審査を申し込んだが全部ダメ。

直近では女性なら審査が通りやすいということで、
中小企業に勤める嫁を借主として
日本政策金融公庫
に申し込んだが満額回答は得られなかった……

そんな状況の2019年8月末。
日本最大の不動産投資サイト「楽待」が主催する
「楽待感謝祭」
に参加してきた。
楽待↓

このイベントの参加者は楽待コラムニスト(投資家)の方がメインだが、
編集部の方のありがたいコネでどうゆう訳か参加できてしまったのだ。

楽待.jpg

席に着くと周りは当然ながら成功している大家さんばかり。
そこで私は馬車馬のように
「ローン審査が通らないのですがどうすればいいですか?」
と聞きまくった。

めっこりお話させていただけたのは3人。
そして3人とも同様の以下のようなアドバイスをしてくれた。

「7000万円借りたい!?
無理に決まってるでしょ。
最初は現金で買える2〜300万円の物件からはじめた方がいいですよ。
できればマンションじゃなくて土地がある中古一戸建てがいいですね」

2〜300万円だったらしがないフリーライターの私でも用意できそうだ。
しかし、そんなボロ家を借りる人なんているのだろうか?

この質問を一人の大家さんすると彼はしばらく考え込んだ後につぶやいた。

「あなたは不動産会社にしか取材してきていないでしょ」
だから知識が偏っているんですよ」

そして続けた。
「2〜300万円の物件でも丁寧に探せば4〜5万の家賃が入る物件があります。
利回り20%です」

まさに目からウロコ!

たしかに私は今までサラリーマンや医師を対象とした書籍ばかりに関わってきた。
個人事業主には個人事業主の不動産投資の方法があったのだ。

やはり海千山千の大家さんの意見は参考になる。
やる気を新たにすることができた不動産投資家イベントでした。

タグ:楽待
posted by 前太 at 12:12 | Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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