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おーぶ

2016年04月18日

知人宅のミサワホームでやり直し工事続出

クロスや幅木貼りなど60カ所をやり直し

先月(2015年3月)知人宅のミサワホームが竣工した。
新築を手に入れた充実感に浸っているかと思いきや、
そうでもないらしい。
下記はその客観的経緯です。

同宅に関しては建築依頼先選びから相談を受けていた。
当初は耐震性などの観点からへーベルハウスを考えていたようだ。

しかし、杭打ちデータ改ざん問題が発生したうえに、
奥さんがミサワホームの”蔵”の収納力に一目ぼれ。

こうなったらほかに選択肢はない。
ハウスメーカーの多くは、プラモデルのように使用する柱などの部材が決まっている。
”蔵”のパーツを用意しているのは大手ではミサワホームしかないのだ。

私がそのことを伝えると、
知人は、ほとんど他社と比較することなく契約を結んだ。

そして今月(4月)に入り、
突然知人からメールが入った。

「前太さんこんにちは。おかげさまで無事引き渡しが終わりました。
でも、壁紙と窓枠の隙間がそこら中開きまくりです。
これって新築”あるある”でしょうか?」

私は目を見開き、大至急返信した。
「引き渡しおめでとう!
開きまくりは、断固として”なしなし”です」

その後、知人から複数の画像が送られてきた。

1.jpg

3.jpg

2.jpg

そのほとんどが窓枠とクロスの隙間、幅木とフローリングの間を埋めるコーキング材の不足といった内装工事の不備だった。

通常はこういった不備がないように、
引渡し前に現場監督と一緒に内外装を指さし確認していき、
気になる部分は付箋を貼って、
修繕後に引き渡しを受ける。
(部材の入荷時期によっては引渡し後の修繕となることもあり)

拙宅(積水ハウス)の場合は、
ウォークインクロゼットの棚の位置が間違っているという大物があったものの、
そのほかはクロスの汚れ程度。
現場監督が「そこまではいいのに」といった小さなものまで20か所くらい付箋を貼って、
後日キレイに修繕した。

知人宅も同様のチェックを行ったが”性善説”で臨んだために、
当時はドアノブや棚板の間違いなど大物5〜6カ所を指摘しただけだったそうだ。
引っ越しはその18日後を予定していた。

そしてドアノブが入荷した10日後に修繕工事を開始。
2〜3時間で終わったので知人は「早く終わってよかった」と感じたそうだ。

しかし、事件はそのあと起こる。
奥さんが引っ越し前に掃除をしていたら、
突然背後から「ボコっ!」という音が。

振り向くと幅木が壁から大胆に剥がれていた。

4.jpg

奥さんはそのとき少しも壁に触れていなかったそうだ。

さらに周りを見回すと同じような剥がれが3カ所見つかった。

「あやしい・・・・・・」
そう思った彼女は家中をくまなくチェックすることにした。

その結果をもとに現場監督が付箋を貼った様子がこれだ。

5.jpg


結局、60カ所以上に付箋が貼られることになった。
その中には洗面化粧台の水漏れも含まれる。

基礎などの構造体はもちろん、内外装の仕上がりの最終的な責任は現場監督にある。
ハウスメーカーの場合、施工する職人は下請けがほとんどだが、
現場監督は正社員だ。

同現場の現場監督は40歳前後のベテラン。
にもかかわらずこの仕上がりはないだろう、と知人は彼を詰めた。
しかし、下請け業者に責任転嫁するような発言ばかり。


結局、現在は現場監督も下請け業者も変えて修繕工事を行っている。

夢と希望の注文住宅の竣工。

しかし、彼にとってはイライラとむかむかの竣工となってしまった。

その原因を彼はこう振り返っている。
「こちらは望んでいないのに、
ハウスメーカーから3月末完成の計画が立てられました。
だからやたらと完成を急いでいたんですよ」


どうやら会社都合で3月中に完成させることを優先したために、
職人の作業が雑になってしまったようだ。

このような事態をさけるために依頼主としてはどうすればいのだろう?
その回答の一つは、契約前の値引き交渉にあると思う。

値引き交渉をするとかなりの割合で、
「○月○日までに工事を開始させてくれれば100万円値引きします」
といった工事開始日に関する条件を出されることがある。
毎月のノルマを達成させるための交換条件だ。

同様のものに当月内の契約を条件とした値引きもあるだろう。

しかし、
工事開始日

契約日
も会社の都合だ。
依頼主には関係ない。


当然、値引きは重要だが、
あまりにも強引に工事開始日や契約日を指定してくる会社は、
施工精度を疑った方がいいかもしれない。

とはいえ、価格などの都合で急ぐ会社と契約せざるを得ないケースもある。
その場合は、次のことを最低限行いたい。


1.現場監督はしっかり事前面談してダメならば交代してもらう
2.工事現場にはマメに顏を出して職人と和気あいあい&「絶対に手抜きしないでね」オーラを出しておく


とにかく、今は知人の健闘を祈るのみだ。

posted by 前太 at 18:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミサワホーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年08月23日

お得! ミサワホームが蓄電池レンタル会社と提携

蓄電池が7割引きで使用可能に!

今、住宅業界は大手を中心に、
スマートハウス
スマートハウス
の嵐パンチ

スマートハウスとはコンピューターやデータ通信技術を利用して、
家庭内のエネルギー消費を最適化する住宅だ。

装備としては最低限
・太陽光発電システム
・HEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)
・蓄電池

が必要となる。

これら装備を連係させ、
1.割安な夜間電気料金で蓄電池に充電
2.早朝や夕方は蓄電池から電力を供給
3.昼間は太陽光から電力を供給
4.余った分は売電または蓄電池に充電

といった流れで電気料金削減を実現する。

D(スマート).jpg
NEC、HPより

この削減効果は年間20〜30万円になるという。

また、災害などによる停電時も蓄電池の電力を利用することで、
10時間前後、通常の生活ができる。

蓄電池.jpg.gif

NEC、HPより




そんなエコで便利なスマートハウスだが、
大きなデメリットががく〜(落胆した顔)

費用がめちゃくちゃ高額なのだもうやだ〜(悲しい顔)

太陽光発電で150万円
HEMSで30万円
蓄電池で200万円
合計約400万円

くらいする。

40坪の家なら坪単価10万円アップだ。

国からの補助金だの、
個々のハウスメーカーの値引きだの、
でぐんぐんシェアを伸ばしているようだが、
数百万円単位の負担増には変わりがない。

「スマートハウスが当たり前になるのは、まだまだ先だなぁ」
と思っていたら、
かなりお得なサービスが開始された。

ミサワホームが蓄電池レンタル会社(ONEエネルギー株式会社)と提携したのだ。
http://www.misawa.co.jp/misawa/news_release/misawa/pop-up/release-pages/2013_08_01/

レンタル料金は10年間契約で、

月々5145円!
(東京都限定なら3045円!)

ということは10年間の総支払額は、
約62万円!ぴかぴか(新しい)

購入すれば200万円程度するものだから、
約7割引き
ということになる。


image130801ORIXJ.jpg
オリックスHPより


「でもレンタルだから10年後は返さなきゃいけないんでしょ?」

と思うだろうが、
家庭用蓄電池は携帯電話と同じリチウムイオン電池。
充電を繰り返せば容量が小さくなってしまう。
そもそも寿命は10年程度なのだ。

もし、10年後も蓄電池を使用したければ、
そのころはさらに高性能・低価格な商品が出ているだろう。

ちなみにこのレンタルでは、
利用期間中に一定以下の性能になると交換してくれるサービスも付く。

これは買うよりかなりお得だ。

posted by 前太 at 05:54 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミサワホーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年07月26日

ミサワホームが坪単価43.7万円の木造住宅を発売

ターゲットは20〜30歳代

ミサワホームが初めて家を建てる20〜30歳台に向けて、
木造軸組構法の「Season n(シーズンエヌ)」を7月12日に発売した。


シーズンエヌ.jpg
ミサワホームHPより


坪単価は同年代でも手の届きやすい
43.7万円
からぴかぴか(新しい)

自由設計を基本とするが、
日本の伝統的な間取りである”田の字”型の
推奨14プランを用意。

木質感を活かしたシンプルでナチュラルな内外装が魅力だ。

また構造的には、クギと接着剤を使用する剛床構造に加え、
柱と梁などを金物接合する”耐震木造住宅”となっている。

これにより接合部は一般的な木造軸組構法と比較して約1.7倍の強度を持つ。
(実は他メーカーでも結構取り入れてるけど・・・・・・)

また、夏と冬で生活の中心となる場を分ける「夏の座」「冬の座」の提案も特徴だ。
北側の「夏の座」は庇や深い軒によって陽光を遮り、トップライトから熱気を排出しつつ、北側に設けた地窓から涼風を取り込む。

南側の「冬の座」は、南面に設けた大開口から陽光を取り入れ、
高断熱複層ガラスなどによる断熱性で暖かさを維持する。

なお、仕様としては、
天然木の天井材や軒天材などで木質感を際立たせたG仕様と、
ベーシックなS仕様の2種類がある。
前述の坪単価43.7万円は後者だ。

ミサワホームは大手ハウスメーカーの中でも、
木質感を活かしたシンプル&ナチュラルなデザインは上手いと思う。
また、住宅性能↓もトータルバランスがいい。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2012-06-15

構造的に目新しいものはないが、
このお値段で大手ハウスメーカークオリティーを実感できるなら安いと思う。
格安ハウスメーカーを検討するならこちらも候補に入れたい。
posted by 前太 at 17:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | ミサワホーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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