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おーぶ

2013年10月24日

台風26号被害 東急ホームズに雨漏りが!

バルコニーと建物の間に亀裂!?

伊豆大島など日本列島に甚大な被害を及ぼした台風26号。
皆さんのご自宅は大丈夫でしたでしょうか?
幸い我が家は無事でしたが、
知人宅に雨漏りが発生しました。

知人宅は築数年の東急ホームズ。
まずは被害状況をご覧ください。

1.jpg

↑こちらは庭に突き出たような形状のサンルーム。
雨が強くなった深夜から床が見る見る濡れてきたそうだ。
原因は部屋の周りを囲む引戸。
シャッターがないため引き違い部分から浸水した。
その量は半端じゃなく家中のタオルを引っ張り出して対応しなければならないほどだったそうだ。

しかし被害はそれだけじゃない。
サンルームと手前の部屋の境目の天井から濁った水滴が・・・・・・。

2.jpg

「なんじゃこりゃ〜!?」
と2階に上がった。

サンルームの真上はバルコニー。
3.jpg

画像にはすでにないが、
当時は床面がプール状態。
手前の室内にまであふれ出てきて、
水浸しだったそうだ。

理由はバルコニーの排水溝が台風の風で飛ばされてきた葉っぱなどで詰まってしまったから。
その後2階の水は1階まで漏水してきた。

4.jpg

↑こちらは1階の24時間換気の換気口。
よく見ると枠に水滴がついている。
そのほかにもダウンライトやペンダントライトなど、
ありとあらゆる天井の穴からぽたぽた。

日本ホームインスペクターズ協会によると、
住宅で傷みやすい部位のナンバーワンは、
バルコニーの排水溝まわり。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2009-08-06

しかも排水溝詰まりよる浸水は、
ハウスメーカーの保証外になってしまう。
「掃除してないのは自分が悪いからでしょ!」
というわけだ。

ところが同住宅のオーナーは必死に床をふきながら、
あることに気がついた。

「1階の部屋に落ちてくる水は透明なのに、
なんでサンルームと部屋の境目から落ちてくる水だけ濁っているんだ?」

もう一度下の画像を見ていただきたい。
2.jpg

確かにサンルーム天井の両サイドから漏水する水だけ、
まっ茶っ茶なのだ。

「と、いうことはバルコニーと建物の境目に亀裂が入って、
この部分へ漏れているのでは??」


前述のホームインスペクターズ協会の住宅の傷みやすい部分ランキングでは、
バルコニーと建物の接合部が2位だ。
その可能性は十分あり得る。

とはいえ、同住宅は築まだ数年。
ここは保証対象でしょ、とメーカーに補修を依頼したところ、

「いやいや、この雨漏りは引戸の隙とバルコニーの詰まりからです。
保証対象にはなりません」

と亀裂の存在を認めない。

では、水の濁り度が違うのはなぜ??

オーナーはどうにも納得できないまま、
話はどんどん火災保険で補修する方向に・・・・・・。

この話は現在進行中です。
結果は後日お伝えします。
posted by 前太 at 09:14 | Comment(0) | TrackBack(0) | 東急ホームズ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月16日

住みたい街ランキング2013 千葉県の立場は!?

幕張周辺は人気復活!(?)


最近、仕事関係で「住みたい街ランキング」を調べた。

不動産情報サイトのスーモによると、
2013年のランキング(関東)は、

1位 吉祥寺
2位 恵比寿
3位 横浜
4位 目黒
5位 鎌倉
  ・
 
 
 
  ・
  ・
29位 桜木町
30位 大井町


吉祥寺のトップは、ここ数年不動。
なんてったって商業施設と住宅地、そして自然とのバランスが絶妙。
さらに建物が建つ際は、たとえ大規模なものでなくても区の職員が周辺の住民に意見を聞きに来るといった、あたたかい行政の姿勢も魅力らしい。

くわしくはこちらの雑誌↓で書きました。


「毎年あんまり変わらないなぁ」
と30位までをチェックしているとあることに気がついた。

「千葉県の街がひとつもない!」

埼玉県は15位に大宮が入っているのに・・・・・・。

やはり3.11の影響なのか。
2010年のアンケートでは、

22位 浦安
27位 千葉
29位 船橋
30位 柏

と4つも入っていた。

そりゃそうかもしれない。
我が街幕張(千葉市)周辺は、
現在もこのような状態。

IMG_2321.jpg

下水管が破損したところに液状化の泥が入ったため復旧作業中だ。

しかし、この工事も来年度には終わる。
耐震性の高い管に交換するうえに、
元々雨水の流れが悪かった部分もこれを機に修復するそうなので、
むしろ震災前より良い状態になる。

さらにうれしいニュースが。
今年(2013年)の年末に国内最大級のショッピングモール
イオン幕張新都心店
がオープンするのだ。
http://chiba.drivenavi.net/life/topics/makuhari-aeonmall.php

全国3番目の規模。
親子で職業体験ができるテーマパークKandu Kafe (カンドゥーカフェ)日本第1号店

吉本興業の「よしもと幕張新都心劇場」
が出店。
それに私にとっては、
国内最大のペットストア

インテリアショップ「アクタス」
があるのがうれしい。

アクタスはららぽーとTOKYO−BAYにずっとあったが、
最近なくなってしまったのだ。

このイオン幕張新都心店の建設現場周辺はクルマで頻繁に通る。
コストコを取り囲むようなスケール感はまさに、
異常パンチ

見渡す限り同店の建物。
ちょっと居眠り運転して起きたら「まだあったの?」という感じふらふら
とてもショッピングモールとは思えない。
「街」そのもの。

この巨大ショッピングモールが自転車で行ける距離に出来るのだ。
幕張周辺地域の未来は明るい!
どうかこれ以上不人気にならないでくれ〜あせあせ(飛び散る汗)
posted by 前太 at 09:15 | Comment(0) | TrackBack(0) | 住みたい街ランキング | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年10月11日

消費税増税決定! 住宅ローン減税&すまい給付金で得するのは誰?

年収によっては増税後の方が得!

2014年4月からの消費税増税が決定した。
注文住宅の場合、今年(2013年)9月30日までに建築請負契約を済ませれば、
4月1日以降の引き渡しでも消費税は5%なので、
あせって契約しようとした人も多いだろう。

では、10月以降に契約した人は損なのか?

実はそんなことはない。
増税負担軽減のため、
住宅ローン減税の拡充

すまい給付金制度
があるからだ。

住宅ローン減税は以前からあったものだが、
増税によって所得税からの最大控除額が200万円が400万円になる。

すまい給付金に関しては家を買うだけで国からお金が給付される制度だ。

住宅給付金.jpg

がしかし、ちょっと待て。

「オレって400万円も所得税払ってたっけ?」
「すまい給付金て年収の制限があるんだよね?」


そうなのです。
住宅は年収などによって、
増税に買った方が得な人

増税に買った方が得な人
がいるのです。

しかも
「この年収以上なら得!」
といえない複雑な仕組み。

そこで、

どうすれば自分が損するか得するかがわかるか

をHOME'S PRESS↓で書きました。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00010/

ぜひご覧になってください。
posted by 前太 at 20:14 | Comment(0) | TrackBack(2) | すまい給付金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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